Любое предприятие, использующее на любом праве объекты недвижимости (в т.ч. здания, строения, помещения, земельные участки), обязано следить за соблюдением земельного, градостроительного и экологического законодательства. От того, насколько правильно оформлены права на объект недвижимости, а его характеристики – достоверно внесены в Единый государственный реестр недвижимости, зависят безопасность владения и эксплуатации.

С какими проблемами сталкивается бизнес при владении и пользовании недвижимостью?

Основная и наиболее распространенная проблема – это неоформленная перепланировка и/или реконструкция объекта. Изменения в планировках помещений, надстройка зданий или строительство антресолей – в лучшем случае не позволит собственнику сдать новые площади в долгосрочную аренду, продать или внести в залог. В крайнем варианте – владелец может получить предписание о сносе самовольной постройки и ограничение на эксплуатацию всего объекта.

Распространенным источником головной боли землевладельца является и невнесенные в сведения ЕГРН границы земельных участков, либо – внесенные с ошибкой. В этом случае нужно быть готовым к тому, что часть территории могут вольно или невольно «прихватить» соседи-смежники, участок может оказаться в охранных зонах или в зонах с ограниченными условиями использования территории, что повлечет за собой крах или существенную корректировку планов освоения уже приобретенного имущества.

Если физ.лица – владельцы жилых объектов и садовых участков сталкиваются с весьма небольшим кругом вопросов, возникающих в процессе владения недвижимостью, то многообразие форм владения, эксплуатации, местоположения, характеристик нежилых объектов (производственные, коммерческие, сельскохозяйственные и т.д.) порождает массу вопросов и ставит в тупик даже юристов с многолетним стажем работы.

Для того, чтобы чувствовать себя защищенным, рекомендуем обратиться за консультацией к настоящим профессионалам – профильной компании, специализирующейся на «нестандартных» случаях. Специалисты компании «ДДХ – Кадастр и Консалтинг» проанализируют имеющиеся документы, вникнут в задачу и предложат наиболее оптимальную дорожную карту по достижению требуемого результата.

Разработав дорожную карту, кадастровые инженеры нашей компании приступят к ее реализации, для чего проведут полевую съемку и замеры внутри помещений, осуществят запрос в архивы, органы государственной и муниципальной власти – для получения исходных материалов, требуемых в соответствии с Законом о кадастровой деятельности № 221-ФЗ от 24.07.2007 г., Законом о регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ, Требованиями к оформлению межевых и технических планов, утвержденными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

По желанию заказчика, наши сотрудники осуществят подачу заявки в Росреестр.

Далее – возникает самый ответственный момент, когда государственный регистратор выносит решение об исполнении заявки, отказе, ее приостановке, либо – о возврате документов без рассмотрения. 

В случае вынесения решения о приостановлении учетных и регистрационных действий, либо – об отказе, только настоящий специалист сможет различить существенность или надуманность причин такого решения. 

Для гарантии успешного исполнения заявки в Росреестре рекомендуем обращаться только к профессионалам, которые:

• не только отлично разбираются в земельном, градостроительном, законодательстве, но и имеют практический опыт работы со сложными объектами и нестандартными задачами;
• компетентны в проведении полевых работ и камеральной обработке их результатов;
• имеют опыт защиты интересов землепользователей и собственников объектов недвижимости в апелляционных комиссиях Росреестра.

Лучшее решение – это комплексная услуга, ориентированная на конечный результат – внесение актуальных сведений об объекте и правах в ЕГРН – ведь заказчика, в конце концов, интересует именно такой результат.

Юристы и кадастровые инженеры компании «ДДХ – Кадастр и консалтинг» берутся за выполнение работ любой сложности, ставя перед собой финальную цель – внесение в базу ЕГРН достоверных актуальных сведений.