Электронную закладную в банке можно оформить без УКЭП

Для онлайн-регистрации ипотеки и прав собственности на жилье документы должны подписываться квалифицированной электронной подписью.

В случае, если участники сделки отказываются от ее использования - они должны передать документы на бумажных носителях через МФЦ. В таком случае, банк вынужден отказываться от e-закладной.

Теперь заемщики и кредитные организации могут оформлять электронную закладную, даже в том случае, если ипотека была зарегистрирована на основании бумажных документов.

Закладная - это ценная бумага, которая подтверждает право банка на залог недвижимости и на права по кредитному договору. Электронная закладная хранится и учитывается в депозитарии, деятельность которого регулируется Банком России. Внедрение в 2018 году данного документа позволило существенно упростить процедуру оформления ипотечной сделки - банку или заемщику не нужно забирать электронную закладную из Росреестра после регистрации ипотеки, и после погашения кредита заемщиком банк без участия клиента снимает залог с жилья в Росреестре. В результате покупатель сможет свободно распоряжаться своей недвижимостью сразу после погашения кредита. И ему не потребуется посещать МФЦ, как это происходит в настоящее время при наличии "бумажной" закладной.

"При поддержке ДОМ.РФ рынок электронных закладных продолжает развиваться. С начала 2022 года выдано уже почти 200 тыс. таких закладных, что в 1,7 раза больше, чем в прошлом году. Новый функционал позволит банкам нарастить их объем. При этом кредитные организации смогут дистанционно оформить e-закладные по уже накопленному портфелю ипотечных кредитов без значительных затрат на получение ключей электронной подписи со стороны клиентов", - прокомментировала управляющий директор ДОМ.РФ Светлана Некрасова.

Теперь, благодаря обновлению банки могут составлять электронную закладную, а также вносить в нее изменения и передавать документ на подпись заемщику с использованием собственных систем дистанционного обслуживания. После кредитная организация подписывает е-закладную своей квалифицированной электронной подписью и передает ее в Росреестр. После проверки всех данных цифровой документ направляется в депозитарий для хранения.

"Теперь для оформления электронной закладной заявителям не нужно получать УКЭП - банки сами заверят простую электронную подпись и направят закладную в Росреестр. В интересах людей мы упрощаем процедуры проведения сделки и исключаем дополнительные траты.

В декабре 2022 года доля ипотеки, оформляемой электронно, составила 75%, а среднее время регистрации сделки - 11,5 часов", - заявила замруководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации Елена Мартынова.

Также ДОМ.РФ внедрил обновления систем Росреестра, оптимизировав работу регистраторов с электронными закладными. Это позволит ускорить обработку документов, полученных от банков.

В декабре Росреестр зарегистрировал первую нотариальную сделку с одновременным оформлением у-закладной. И теперь нотариусы смогут подписывать закладную своей электронной подписью и передавать ее в Росреестр совместно с документами для регистрации прав на недвижимость, это позволит сократить срок проведения сделки в интересах бизнеса и граждан. При нотариальной форме сделок право и ипотека будут зарегистрированы в течение дня, после ведомство передаст закладную в депозитарий для постоянного хранения и учета.

Ранее заемщику необходимо было направлять ее самостоятельно, получив специальную электронную подпись.

Также ведомство обеспечило ускорение процесса смены депозитария хранения электронных закладных.