Оценка бизнеса

Оценка активов: зачем нужна и как проводится

Независимая оценка – это определение стоимости актива с учётом его индивидуальных особенностей и всех связанных факторов. Основной закон, регулирующий эту сферу, – Федеральный закон № 135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Оценка активов требуется сегодня для решения самых разнообразных бизнес-задач:

• оптимизация операционных расходов компании,
• реализация активов,
• привлечение дополнительных инвестиций и заемных средств,
• защита прав и интересов организации и т.д.

В конечном итоге грамотная независимая оценка активов компании является одним из инструментов для повышения эффективности бизнес-модели.

Оценочная деятельность – сложная и многоплановая сфера, требующая от оценщика не только отличной ориентации в профессиональных стандартах, но и глубокого понимания принципов функционирования того вида активов, с которым он имеет дело.

Например, оценщик недвижимости разбирается в рынке как риэлтор, знает базовые принципы возведения объектов капитального строительства и управления ими, методы получения прибыли от недвижимого имущества.

Что является предметом оценки?

Профессиональная оценка требуется для самых разных активов:

• объектов недвижимого имущества
• ценных бумаг и других финансовых активов
• оборудования и материальных запасов предприятия
• нематериальных активов: интеллектуальной собственности, репутации компании или бренда и др.
• бизнеса в целом
• прав требования
• обязательств
• транспортных средств, иного ценного движимого имущества
• материального и нематериального ущерба и т.п.

Для чего нужна оценка активов?

Независимая оценка, как правило, необходима, когда планируется какая-либо сделка с правами на объект или возникает спор по поводу объема прав и обязанностей его собственника.

На практике чаще всего проводится оценка рыночной стоимости актива. Но в ряде случаев, если того требует задача, определяется стоимость:

• ликвидационная
• инвестиционная
• восстановительная
• утилизационная

Основные ситуации, когда нужен отчёт об оценке:

• готовится сделка купли-продажи имущества, бизнеса или других активов;
• имущество предполагается в качестве залога;
• планируется переуступка прав требования;
• нужно повысить привлекательность бизнеса для кредитования или привлечения инвестиций;
• для оптимизации налогообложения: снижения налогов на недвижимость за счёт оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества, в случае если базой для расчета налога является кадастровая стоимость, снижения налога на прибыль – за счёт
• повышения амортизационных отчислений за активы на балансе;
• оборудование нужно застраховать;
• для списания активов или ликвидации бизнеса;
• для внесения активов в уставной капитал или на баланс компании;
• в судебных спорах о возмещении ущерба от утраченных материальных активов либо неправомерного использования нематериальных;
• при оценке имущества должника в исполнительном производстве;
• при оценке реализуемого имущества банкрота.

Кто и как проводит оценку

Оценщик – это эксперт, чьё право на ведение оценочной деятельности подтверждается:

- специальным образованием
- аттестатом о квалификации
- свидетельством о вступлении в саморегулируемую организацию оценщиков (СРО)
- договором страхования ответственности

Оценка предполагает всестороннее глубокое исследование объекта путем получения сведений из различных источников. Далее оценщик применяет следующие подходы, каждый из которых реализуется посредством набора профессиональных методов:

https://www.cfin.ru/appraisal/business/intro/Valuation_Standard.shtml

1. Сравнительный: подбираются аналоги объекта с известной стоимостью и выводится средневзвешенная цена с учётом корректирующих коэффициентов.
2. Доходный: определяется возможная доходность объекта, а его стоимость рассчитывается как дисконтированный денежный поток.
3. Затратный: оцениваются затраты на создание объекта, из которых и складывается его стоимость.

В зависимости от задач и объекта оценщик применяет один, два или все три подхода.

Важность практического опыта работы

Сложная процедура вхождения в профессиональное сообщество оценщиков гарантирует, что среди специалистов в этой сфере нет «случайных людей». Однако важен и фактический опыт оценщика по решению задач в интересах заказчиков.

Независимо от целей оценки, ключевое значение имеют обоснованность и доказанность выводов, сделанных экспертом.

Чтобы результаты оценки были достоверны и объективны, но при этом итоговая оценочная стоимость объекта соответствовала целям, поставленным заказчиком, оценщик должен учесть массу нюансов и филигранно применить доступные методы и инструменты.

Оценщики компании «ДДХ – Кадастр и Консалтинг» подробно вникают в потребности клиента, глубоко анализируют каждый объект оценки, исследуют все детали, которые могут повлиять на результат, и с использованием накопленного опыта выдают результат, максимально соответствующий ожиданиям клиента.

Если перед Вашей компанией стоят задачи, требующие оценки или переоценки активов для любых целей, – наши специалисты возьмут на себя их успешное выполнение.