Кадастровые работы

Виды кадастровых работ и порядок их проведения

Кадастровые работы – это комплексная программа мероприятий, проведение которых обеспечивается кадастровым инженером. Они направлены на составление полного описания и однозначной идентификации объекта недвижимости:

- земельного участка;
- здания или сооружения;
- объекта незавершенного строительства;
- помещения;
- машиноместа;
- части любого из перечисленных объектов;
- других объектов, подлежащих кадастровому учёту.

Основные полученные в процессе кадастровых работ сведения вносятся затем в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Наличие в ЕГРН исчерпывающих и корректных сведений об объектах гарантирует их правообладателям возможность полноценного распоряжения своими активами и минимизирует риски частичной или полной утраты собственности в результате притязаний третьих лиц.

Этапы проведения кадастровых работ

• обследование, замеры и полевая съёмка объекта;
• сбор документов и информации об объекте из различных источников;
• разработка материалов – планов и чертежей, а также описательной части;
• получение необходимых согласований, в частности, при межевании – с правообладателями соседних участков;
• структурирование всех полученных данных в установленный законом вид – для подачи в Росреестр.

Зачем нужны кадастровые работы

Без кадастровых работ не обойтись практически при всех операциях с объектами недвижимости:

1. Первичная постановка на кадастровый учёт:

- земельных участков при их образовании из неразграниченной государственной собственности, путем выдела или раздела из других земельных участков, объединении земельных участков, перераспределении и т.д.;
- завершенных строительством новых объектов недвижимости;
- помещений и машиномест в зданиях и сооружениях;
- законченных строительством линейных сооружений;
- охранных зон, зон с особыми условиями использования территорий, функциональных зон территориального планирования.

2. Внесение в ЕГРН сведений об изменении ранее созданных объектов:

- после реконструкции или перепланировки объекта капитального строительства или отдельного помещения,
- при уточнении сведений: привязке здания к участку, уточнению границ или площади участка, устранению реестровой ошибки;

3. Ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства.

4. Снятие с кадастрового учёта ликвидированных объектов.

Результат кадастровых работ может представлять собой:

• межевой план – для земельного участка;
• технический план – для объекта капитального строительства, жилого либо нежилого помещения, машиноместа;
• акт обследования – для исключения из ЕГРН записи об утраченном объекте капитального строительства;
• карта-план территории – в результате проведения комплексных кадастровых работ для первичной постановки и корректировки участков в рамках одного или нескольких кадастровых кварталов.

Кроме того, результатом работы кадастрового инженера может являться заключение для суда, контролирующей инстанции, органа местной власти.

Также кадастровые компании оказывают дополнительные смежные услуги: в частности, делают обмеры зданий, конструкций и фасадов, изготавливают поэтажные планы с экспликацией помещений.

Как выбрать исполнителя для проведения кадастровых работ?

Непрофессионализм и ошибки кадастрового инженера чреваты – как минимум – задержкой получения нужного заказчику результата. Однако, могут возникнуть и более серьезные сложности, влекущие за собой не только временные, но и финансовые потери, риски сбоя и даже срыва сделок с недвижимостью, ухудшение экономических показателей коммерческих проектов.

Грамотный кадастровый инженер сочетает в своей работе отличное знание профильного законодательства, профессиональное использование современного технического инструментария и богатый практический опыт проведения кадастровых работ, позволяющий выполнять их с неизменно высокими качеством и точностью.

Наибольшую же вероятность успешного результата обеспечивают компании, в команде которых вместе с опытными кадастровыми инженерами работают проектировщики и юристы по вопросам кадастрового учета и регистрации прав.

Компания «ДДХ – Кадастр и Консалтинг» не только выполняет кадастровые работы, но и оказывает весь спектр сопутствующих услуг – от разработки проекта переустройства перегородок в нежилых помещениях до представления интересов заказчика в апелляционных комиссиях Росреестра.

Наши кадастровые инженеры одинаково успешно справляются как с простыми работами, так и со сложными ситуациями, требующими не только профессионального, но и творческого подхода к решению задач заказчика. Юристы компании обеспечивают комплексное правовое сопровождение процесса внесения сведений в ЕГРН и регистрации прав на объекты недвижимости.

Каждая новая задача обогащает нашу команду новым опытом, который систематизируется, анализируется и интегрируется в дальнейшую работу. Чем сложнее цель – тем интереснее вызов, тем полезнее приобретаемый опыт, который мы впоследствии используем, чтобы заранее спрогнозировать возможные сложности и избежать их. Такой подход позволяет нам экономить ресурсы и время наших клиентов.

Нам важно выполнить работу до финального результата – даже в самой нестандартной ситуации.