Изготовление технического плана

Когда нужен технический план и почему важно качество его подготовки

Введение объектов недвижимости в гражданско-правовой оборот, свободное распоряжение и эффективное управление ими, а также защита прав на них от посягательств третьих лиц доступны собственникам и пользователям объектов только после в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Задачи по ведению данного реестра, включая принятие обращений от правообладателей о регистрации новых объектов, а также внесении изменений в ранее поставленные на учёт объекты, возложены на Росреестр.
Ключевым документом, необходимым для подачи заявления о постановке объекта недвижимости на кадастровый учёт и внесении информации о нём в ЕГРН, является технический план. Он представляет собой структурированную совокупность сведений об объекте и разрабатывается для следующих типов недвижимости:

• объекты капитального строительства (здания, сооружения, строения),
• объекты незавершенного строительства,
• отдельные помещения,
• машиноместа.

Разработка технического плана требуется не только при первичной постановке объекта недвижимости на учёт, но и для внесения сведений в ЕГРН о его изменениях в процессе эксплуатации:

• после реконструкции или перепланировки объекта;
• при сдаче в долгосрочную аренду или подготовке сделки купли-продажи части объекта (одного или нескольких помещений), на которую в данном случае необходимо разработать отдельный технический план;
• для уточнения и конкретизации сведений в ЕГРН в отношении ранее поставленного на учёт объекта капитального строительства в соответствии с актуальными требованиями законодательства.

Кроме того, наличие актуального технического плана – это один из факторов успешной защиты прав собственника объекта недвижимости при возникновении споров и претензий со стороны третьих лиц.

Состав технического плана

Документ содержит текстовое описание характеристик и графическое изображение конфигурации объекта недвижимости, позволяющие его однозначно идентифицировать.

В частности, в состав технического плана входят:

1. чертеж объекта
2. количественные параметры объекта, координаты для привязки к земельному участку
3. сведения о документах на объект, которые использовались при разработке плана (проектная документация, ранее полученный кадастровый или технический паспорт, правоустанавливающие документы и т.д.)
4. данные о заказчике и кадастровом инженере, изготовившем план
5. сведения об измерительных приборах и методах, которые использовались при его подготовке
6. заключение кадастрового инженера

Процесс подготовки технического плана

Право подготовки технических планов предоставлено только кадастровым инженерам, входящим в СРО и имеющим необходимую квалификацию.

Кадастровый инженер проводит работу по выпуску технического плана на основании исходных сведений, полученных от правообладателя объекта недвижимости: данных о земельном участке, на котором расположен объект капитального строительства, разрешения на ввод в эксплуатацию, правоустанавливающих документов, проектной документации и т.д. Отсутствие каких-либо материалов у собственника не является препятствием: в этом случае кадастровый инженер обеспечивает их получение.

Основную работу кадастровый инженер проводит при непосредственном посещении и осмотре объекта, осуществляя необходимые замеры.

Готовый технический план заверяется личной печатью специалиста и передается заказчику в электронном виде (по отдельному требованию – на бумажном носителе), в формате, принимаемом Росреестром.

При выборе исполнителя крайне важно учитывать опыт и репутацию кадастрового инженера. Ведь ошибки в техническом плане могут стать причиной задержки в постановке объекта на кадастровый учёт и регистрации прав на него.

Более того, качественно подготовленный технический план должен содержать точные и исчерпывающие сведения об объекте недвижимости, поскольку именно они будут внесены в ЕГРН. Наличие в реестре некорректных данных, не соответствующих фактическому состоянию объекта, чревато для правообладателя не только техническими сложностями, но и рисками срыва сделок и проектов по реализации активов.

Кадастровые инженеры компании «ДДХ – Кадастр и Консалтинг» выполняют работу со стабильно высоким качеством и вниманием к деталям.

Работу кадастровых инженеров сопровождают юристы по недвижимости, имеющие многолетнюю практику решения сложных и спорных вопросов, связанных с постановкой объектов на кадастровый учёт, регистрацией прав собственности и их дальнейшей защитой.

Благодаря этому, мы обеспечиваем комплексное правовое сопровождение процедуры узаконивания объектов недвижимости, исключаем риски правообладателей и оптимизируем их ресурсы на организацию процесса.